Военная ипотека при досрочном увольнении. Узнайте, можно ли погасить ипотеку военной ипотекой? Как гасится военная ипотека

Действующее законодательство РФ и реализуемая программа финансовой поддержки позволяет военнослужащим-контрактникам принять участие в накопительно-ипотечной системе и приобрести жилье на льготных условиях. Погашение военной ипотеки имеет массу нюансов и ограничений. Подробнее о том, можно ли погасить долг по такой ипотеке досрочно, как получить график погашения военной ипотеки и что делать в случае увольнения – читайте далее.

Договор об ипотеке заключается тремя сторонами: Росвоенипотекой, банком и заемщиком. Неотъемлемой частью такого документа является график платежей, который подписывается и выдается клиенту на руки вместе с остальным комплектом документации. В случае внесения изменений в кредитный договор, досрочного погашения задолженности, а также с учетом пересчета величины ежегодного накопительного счета график также изменится.

Измененный график платежей по кредиту называется «последующий график платежей». Получить его можно каждый год по заявлению от заемщика, составленному в письменной форме, от банка или сервисного агента не позднее 25 января со сроком действия с 1 января текущего года. Заключение никаких дополнительных соглашений к договору об ипотеке для измененного графика не требуется. Он утверждается автоматически, без присутствия участника НИС.

Ежегодный график платежей включает в себя следующую информацию:

размер процентной ставки за предыдущий, текущий и следующий годы;
сумму ежемесячного платежа за предыдущие, текущие и последующие расчетные периоды;
остаток долга перед банком на начало и конец платежного периода;
остаток срока до полного расчета с кредитором.

Если военнослужащий не обращался в банк с письмом о необходимости получения графика платежей каждый год, то пересылать ему ничего не будут.

Военную ипотеку можно погасить досрочно

Условия оформления военной ипотеки в соответствии с действующим законодательством РФ и подписанным кредитным договором предусматривают возможность досрочного погашения задолженности без каких-либо мораториев, штрафов, пеней и иных комиссий. Досрочно выплатить долг можно как частично, так и в полном объеме.

Внести последний или очередной платеж в сумме, большей по сравнению с установленным графиком, можно за счет:

личных денежных средств и сбережений военного и членов его семьи;
аккумулированных средств на именном счете в Росвоенипотеке;
материнского/семейного капитала.

В любом случае досрочное закрытие ипотеки будет выгодно для заемщика. Главными причинами являются снижение суммы переплаты по оформленному кредиту и высвобождение свободных средств для Росвоенипотеки, которые она может использовать для формирования дальнейших накоплений и получения дополнительного дохода от инвестирования.

Досрочное погашение собственными средствами заемщика осуществляется следующим образом:

Оповещение о своих намерениях Росвоенипотеку и банк.
Составление заявления о частичном досрочном погашении.
Внесение платежа в сумме и в срок, обозначенных в заявлении.
Получение измененного графика и справки о внесении досрочного платежа, которые отправляются в Росвоенипотеку.

Если сумма ежемесячного платежа меньше переводимых из федерального бюджета средств, то на индивидуальном счете участника НИС может накопиться существенный остаток, который разрешается направить на взнос досрочного погашения.

Последовательность действий заемщика в этом случае будет такова:

Зная данные своего счета, можно узнать остаток на нем.
Заемщик отправляет Росвоенипотеке заявление о намерении использовать накопленные деньги в счет погашения долга перед банком (важно указать личные и контактные данные, реквизиты ипотечного договора).
Росвоенипотека в положенный срок рассматривает заявление и выносит решение (не позднее 30-ти дней с момента его получения).
Из федерального бюджета сумма со счета НИС переводится в пользу банка по конкретному кредитному договору (в случае вынесения положительного решения со стороны Росвоенипотеки).

Процедура частичного погашения долга по ипотеке за счет средств материнского капитала должна быть согласована с тремя структурами: Пенсионным фондом, банком и Росвоенипотекой.

Последовательность действий включает в себя:

обращение в ПФР и предоставление требуемого пакета документов (сертификат на материнский капитал, копия паспорта владельца, копия кредитного договора, справка из банка о сумме задолженности и реквизитах для перечисления средств);
рассмотрение заявления Пенсионным фондом и оглашение решения;
подача заявления в банк о досрочном погашении задолженности (при положительном ответе от ПФР);
перечисление денег на ссудный счет заемщика (в течение 1-2 месяцев).

Любую операцию по досрочному погашению долга по военной ипотеке следует согласовать с контролирующим органом со стороны государства и непосредственно кредитором. После внесения платежа заемщик получит измененный график с пересчетом долга в его пользу.

Погашение займа в случае увольнения

Увольнение и рядов ВС РФ – объективная причина исключения заемщика военной ипотеки из системы НИС и закрытия накопительного счета. Однако здесь есть несколько нюансов:

Если военнослужащий имеет выслугу 20 лет и более, то средства из федерального бюджета, направленные на выплату долга перед кредитором, считаются погашенными и не подлежат возвращению.
Если срок службы военного составляет 10 лет и более, а причина увольнения является уважительной (по 117-ФЗ), то остаток задолженности будет погашаться за счет личных сбережений заемщика или накопленных средств на именном счете. Возвращать кредит и ежемесячные платежи в федеральный бюджет не требуется.
Если причина увольнения не относится к ряду уважительных, то заемщик обязан будет вернуть всю сумму займа вместе с начисленными процентами в пользу государства в срок, не позднее 10-ти лет.

К уважительным причинам увольнения относятся достижение предельного возраста военнослужащего, состояние здоровья (ограничение годности или признание негодным), штатно-организационные мероприятия и семейные обстоятельства.

Сроки выплаты

Срок выплаты военной ипотеки зависит от многих причин. При этом имеются следующие нюансы:

по закону срок кредитования по льготной программе «Военная ипотека» может составлять от 1 до 20 лет или до достижения заемщиком возраста 45-ти лет;
срок выплаты может наступить досрочно в случае увольнения военнослужащего;
для использования накопленные на счете НИС должно пройти минимум 3 года с момента вступления в НИС.

В целом сроки выплаты военной ипотеки зависят от остатка госсредств на индивидуальном счете военнослужащего.

График по военной ипотеки является неразрывным дополнением договора об ипотеке, заключенного между банком, заемщиком и Росвоенипотекой. В случае досрочного погашения задолженности он пересматривается в сторону уменьшения переплаты и начисленных процентов, что отражается в последующем графике платежей, который высылается заемщику ежегодно не позднее даты 25 января.

Приобретение недвижимости за счет собственных накоплений на территории России доступно крайне малому количеству граждан, тогда как большинство населения надеется на материнский капитал или же ипотечные кредиты. Это же касается и военнослужащих. Учитывая степень занятости военных на службе, а также постоянную необходимость смены места дислокации, государством была разработана отдельная социальная программа, именуемая ». Это особый вид целевого кредитования, в котором одной из сторон выступает Министерство обороны Российской Федерации.

Введение в тему

Так, прежде чем разбираться в тонкостях досрочного (полного или частичного) погашения , нужно уяснить правила и особенности этого вида кредитования.

Таблица №1 «Стороны правоотношений и их роль»

Участник процедуры	Значение
Министерство обороны	В подчинении этого ведомства находятся 2 финансовых формирования: накопительная ипотечная система (НИС); фонд «Росвоенипотека». НИС - это организация, где участники имеют право на получение субсидий при приобретении собственного жилья. Между тем, деньги накапливаются на счету постепенно после каждого месяца службы, и могут быть использованы в любое время. Фонд в лице Министерства обороны осуществляет погашение кредита при покупке жилья в ипотеку. Перевод финансов происходит напрямую в банк без участия военного
Военнослужащий	Военный является непосредственным заемщиком и получателем денежных средств, однако, изначально необходимо стать участником НИС
Банк	Кредитор, работающий в штатном режиме, но в рамках подписанного контракта, принимает финансы за погашение кредита от государства, а не частного лица

Таким образом, компенсация долга перед банком - это обязанность ведомственного бюджета. Чем скорее будет списана задолженность, тем быстрее на счет военного в НИС начнут начисляться новые денежные накопления, которые в дальнейшем могут быть использованы как инвестиции, или просто будут получены при увольнении. Участие в программе не исключает возможности выплатить кредит заранее.

Преимущества и недостатки досрочного погашения

Покупка жилья в такой способ обладает своими преимуществами и недостатками. Однако выгодно, что условия получения кредита будут примерно одинаковыми в разных банках. Это связано с тем, что финансовые учреждения осуществляют ипотечное кредитование военных на основании дополнительных соглашений с Минобороны России. В соответствии с этим соглашением, досрочно внести деньги в счет кредита можно, но только при непосредственном участии в процедуре самого военнослужащего.

Таблица №2 «Выгодно ли закрывать заем до истечения срока его действия»

Приступая к процедуре преждевременной компенсации займа, нужно учитывать следующие особенности проведения процедуры:

допускается выплата средств только после внесения хотя бы одного регулярного платежа;
в некоторых банках установлена минимальная сумма оплаты при частичном досрочном погашении;
ряд финансовых учреждений ограничивает возможность преждевременного закрытия кредита временными рамками (например, допускается полная выплата лишь через 5 лет кредитования);
при частичном внесении средств обязательно делается перерасчет дальнейших выплат (или остается тот же срок, но уменьшается сумма регулярных взносов; либо время кредитования остается тем же, но при меньшей сумме погашений).

Погашение собственными средствами

Выплата ипотеки из собственных средств имеет, без сомнения, только преимущества. Так, если заемщик получил большую сумму денежных средств в подарок, наследство, за продажу другой недвижимости, то она может быть использована для внесения в счет кредита.

Важно! Не всегда оплата происходит на банковский счет. В зависимости от условий подписанного контракта деньги могут быть перечислены в фонд «Росвоенипотеки».

Как правильно поступить, нужно узнавать у служащего банка. Так, военному предстоит выполнить определенные шаги:

прийти в финансовое учреждение, где оформлялся заем;
написать собственноручное заявление о желании полностью или частично перекрыть задолженность;
ходатайство рассматривается банком на протяжении 10-ти дней, после чего заявитель получает официальный письменный ответ касательно возможности выполнения такого платежа.

Также ответ содержит реквизиты получателя средств. Если это банк, то после выдачи денег администрация банка официально извещает фонд Росвоенипотеки о снижении суммы кредита. Также на протяжении 10-ти суток с момента поступления средств должен быть сделан перерасчет размера задолженности.

Использование материнского капитала

Покупка объекта недвижимости в рамках военной ипотеки подразумевает, что квартира либо дом изначально оформляются только на военнослужащего (заемщика). После полной уплаты задолженности на квадратные метры могут быть прописаны другие члены семьи военного.

Что касается использования средств материнского капитала, то распоряжается сертификатом, как правило, мать ребенка. Требуется привлечение к процедуре третьей стороны - Регионального Пенсионного фонда.

Распорядитель денежных средств должен обратиться в ПФР с собственноручным заявлением касательно реализации денег, а также сопутствующим пакетом документов. К списку таких бумаг относятся:

заявление;
сам сертификат;
паспорт распорядителя деньгами;
паспорт заемщика (военного);
подтверждение официальных брачных отношений;
свидетельство о рождении на каждого ребенка, где должно значиться родство с родителями;
договор кредитования;
подтверждение прав собственности на недвижимость;
заявление каждого из родителей, утвержденное нотариусом о том, что после погашения кредита дети в квартире получат отведенные им доли собственности.

На рассмотрение такого обращения уходит порядка одного месяца, после чего распорядитель сертификата получает официальный ответ касательно возможности реализации средств. При удовлетворительном решении деньги автоматически направляются на счет банка.

Погашение займа родственниками

Согласно правилам предоставления военной ипотеки, заемщик не может уволиться со службы до того момента, как им будет полностью компенсирована сумма задолженности за жилье. Существуют обстоятельства, которые не зависят от людей.

Так, при полной или частичной утрате дееспособности (что исключает возможность продолжения службы), а также в случае смерти военнослужащего уплатить сумму кредита могут родственники должника. Необходимо обязательно представить документы:

паспорт;
документ, подтверждающий родство;
бумаги, что свидетельствуют о недееспособности или гибели;
справку о доходах как подтверждение материальной возможности оплатить кредит.

С родственником подписывается новый контракт, который, как правило, основывается на тех же условиях ипотеки. Однако дальнейшее погашение средств осуществляется напрямую в банк.

Использование средств НИС

Стать участником накопительной ипотечной системы НИС военный может только через 3 года непрерывной службы. Купить квартиру или дом можно и гораздо позже, следовательно, за этот период времени на накопительном счету собирается некоторая сумма денежных средств. Как правило, эти финансы используются для погашения первого взноса за объект недвижимости. Бывает, что после оплаты первых 10% от суммы на счету НИС все еще остаются деньги. Они также могут быть использованы для уплаты задолженности.

Для этого предстоит обратиться с собственноручным заявлением в фонд «Росвоенипотеки», в котором следует указать просьбу о списании сбережения в пользу оплаты займа. На рассмотрение ходатайства отводится до 13-ти дней, после чего осуществляется выплата накоплений.

Независимо от выбранного способа перевода средств военнослужащему удается сэкономить деньги, которые были бы использованы для выплаты процентов.

Если после ознакомления со статьей у вас остались вопросы, то задавайте их в разделе «Комментарии».

Получив кредит, многие хотят выплатить его скорее, чтобы избежать переплат. Банки допускают досрочное погашение военной ипотеки. Из каких средств разрешается платить долг, и стоит ли это делать?

Законодательное регулирование

Всегда ли можно досрочно погасить военную ипотеку? Согласно , банки могут накладывать запрет или ограничивать досрочное погашение кредитов. Это касается и военной ипотеки. Поэтому, располагая достаточным количеством денежных средств, заемщик может сразу же приступать к выплате долга. По кредиту можно рассчитаться, погашая его досрочно частями, а можно одним платежом. Обычно, банки предлагают такую схему: класть на счет сумму больше определенного платежа, согласно графику, а после накопления достаточной суммы на счете (ежемесячно снимается только обозначенная в графике сумма) написать заявление на досрочное погашение.

Поскольку речь идет о льготах для военнослужащих, то заемщику, перед тем как погасить военную ипотеку досрочно, потребуется написать заявление и в Росвоенипотеку, если источник погашения – средства на спецсчете военнослужащего. При использовании других вариантов оплаты придется обращаться в другие структуры.

Варианты досрочного погашения

Военнослужащему разрешено погасить кредит на жилье следующими способами:

с помощью личных сбережений выплата военной ипотеки (самостоятельное погашение);
средствами на специальном счете по программе НИС;
материнским (семейным) капиталом.

Один из частых вопросов: «Можно ли погасить ипотеку военной ипотекой?» Такой вариант возможен, но на практике встречается не часто. Нужно трехстороннее обсуждение ситуации: с заемщиком, Росвоенипотекой и банком.

Из личных средств

Имея собственные средства и желая их направить на досрочное погашение военной ипотеки частично или полностью, должник обращается с заявкой в банк, где выдавали кредит. При этом, нужно уточнить ряд моментов: каков минимум, который нужно внести при досрочной выплате (для частичного погашения), как написать заявление о намерении произвести платеж, на какой счет нужно переводить деньги.

Банк должен самостоятельно известить Росвоенипотеку о перерасчете платежей в связи с преждевременным погашением части займа. Если выбирается иной способ расчетов, то порядок действий будет отличаться.

Погашение военной ипотеки материнским капиталом

Прежде чем должник получит право воспользоваться материнским капиталом, чтобы была досрочно погашена, придется пообщаться с представителями Пенсионного фонда. Но это дополнительное время, которое вы потратите на сбор документов и на ожидание рассмотрения заявки. – мера государственной поддержки населения, и использовать его на любые цели не получится. Поэтому представители Пенсионного фонда проверяют все предоставленные им сведения.

Список документов, который понадобится:

. Этот документ рассматривается месяц.
Сертификат на маткапитал.
Паспорт лица, который получил сертификат.
Ипотечный договор с банком.
Право собственности на жилье, если таковое есть. И в этом же случае выписка из домовой книги.
Важный документ – обязательство оформить жилье на всех членов семьи после вступления в силу права собственности. Эта мера направлена на поддержку несовершеннолетних детей. Документ заверяется нотариально.
Сведения из банка об остатке займа.

Военнослужащий получит информацию о принятом решении через 5 дней после рассмотрения дела комиссией. Это происходит в течение месяца после подачи документов.

Важно: средства материнского капитала могут перечисляться на погашение ипотеки в течение двух месяцев. За это время ежемесячный платеж нужно будет уплачивать самостоятельно.

Средствами на личном счету военнослужащего по программе НИС

Военнослужащий может воспользоваться средствами с личного счета программы НИС или дополнительными источниками, например, премией за выслугу лет. Любое действие такого рода должно быть одобрено Росвоенипотекой.

Направить документы на запрос средств из Росвоенипотеки можно несколькими способами: лично, по электронной почте или письмом через «Почту России». Пакет документов включает:

заявление с просьбой на использование средств;
копия паспорта.

В заявлении нужно указать номера договора кредитования и ЦЖЗ, свой адрес, е-мейл и телефон.

Воспользоваться подобным правом разрешено после платежа по займу и только после трех лет с начала службы. Росвоенипотека самостоятельно известит банк о направлении денег на погашение задолженности.

Выгодно ли досрочное погашение

Гасить ли ипотечный кредит заранее – это личное дело каждого. Но при досрочных выплатах появляются плюсы для военнослужащего:

снижается переплата по кредиту;
преждевременное погашение позволяет оставить службу раньше исполнения 45 лет;
в случае увольнения не придется гасить долг перед государством из личных средств;
появляется возможность накопить новую сумму на личном счете военнослужащего.

После частичного погашения, банк изменяет график и сумму платежей.

График платежей

Погашая долг, заемщик самостоятельно выбирает, что ему выгоднее: уменьшить сумму ежемесячных платежей или срок погашения займа. Решение зависит от дальнейших планов человека: уволиться из армии раньше, накопить еще средства на спецсчете или иное. Право выбора предоставляется при каждом досрочном погашении долга. Как узнать график платежей по военной ипотеке? Эта информация обновляется раз в год по заявлению плательщика. К тому же, при обращении в банк его сотрудники будут готовы в любой момент предоставить такую информацию заявителю при предоставлении удостоверения личности.

Условия предоставления кредита, полученного в рамках программы Военная ипотека, предусматривают (не запрещают) досрочное погашение военной ипотеки, как в полном объеме, так и частично, без каких-либо санкций. Частичное досрочное погашение может быть осуществлено за счет:

собственных сбережений;
накоплений, имеющихся в остатке на именном накопительном счете (в ФГКУ «Росвоенипотека»);
средств материнского капитала.

Осуществление частичного досрочного погашения Военной ипотеки выгодно. В первую очередь это сокращает срок кредитования за счет уменьшения суммы основного долга, соответственно уменьшает размер переплаты по процентам. Ведь чем быстрее будет погашен ипотечный кредит, тем быстрее у участника НИС начнут формироваться накопления на счете в ФГКУ «Росвоенипотека», которые в дальнейшем будут приносить доход от инвестиций.

Стоит отметить, что после каждого списания средств, направленных, в счет частичного досрочного погашения, банк производит перерасчет графика платежей.

Частичное досрочное погашение военной ипотеки за счет собственных средств участника НИС

Военнослужащему необходимо обратиться в банк с заявлением о намерении произвести частичное досрочное погашение. У каждого банка своя форма заявления, на сайте практически любого банка представлен образец данного заявления.

В банке необходимо уточнить:

имеются ли требования к минимальной сумме погашения,
в какую дату возможно осуществление частичного досрочного погашения,
на какой именно счет необходимо внести средства (на расчетный счет либо на спецсчет Военной ипотеки),
каким образом можно получить новый график погашения;
каким образом банк извещает ФГКУ «Росвоенипотека» о произведенном досрочном (частичном досрочном) погашении ипотечного кредита (в течение 10 рабочих дней со дня досрочного (частичного досрочного) погашения) .

Частичное досрочное погашение военной ипотеки за счет средств, имеющихся на именном накопительном счете (в ФГКУ «Росвоенипотека»)

Для перечисления остатка накоплений, учтенных на именном накопительном счете, необходимо в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» направить заявление (примерный образец заявления) с приложением копии паспорта участника НИС на имя руководителя. В заявлении указывается номер кредитного договора, номер договора целевого жилищного займа, адрес места жительства, адрес электронной почты и номер контактного телефона.

Подать документы в ФГКУ «Росвоенипотека» можно следующими способами (на выбор участника НИС) :

на адрес официальной электронной почты ФГКУ «Росвоенипотека» (досыл оригинала заявления не требуется. Заявление желательно направлять в формате PDF одним файлом, размер не должен превышать 3 МБ) ;
заказным письмом (при отправке заявления по почте необходимо дополнительно учитывать срок доставки отправлений);
через один из филиалов ФГКУ «Росвоенипотека».

Поступившее от участника НИС заявление ФГКУ «Росвоенипотека» рассматривается в течении 30 дней. Поступление заявления, статус прохождения заявления и дату перечисления средств в счет частичного досрочного погашения можно отследить на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в разделе «CВЕДЕНИЯ ОБ ЭТАПАХ РАССМОТРЕНИЯ И ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ В УЧРЕЖДЕНИИ».

Частичное досрочное погашение за счет средств накоплений, имеющихся на счете в ФГКУ «Росвоенипотека» возможно после осуществления первого платежа по ипотечному кредиту. При перечислении остатка накоплений ФГКУ «Росвоенипотека» уведомляет банк и военнослужащего о направлении данных средств в счет частичного досрочного погашения ипотечного кредита. Банк осуществляет досрочное погашение без письменного согласия участника НИС. Однако, как показывает практика, военнослужащему следует уточнить в банке, необходимо ли написание дополнительного заявления для списания средств в счет досрочного погашения ипотечного кредита.

Частичное досрочное погашение военной ипотеки за счет средств материнского капитала

Досрочное погашение Военной ипотеки средствами материнского капитала необходимо согласовывать как с банком, так и с Пенсионным фондом Российской Федерации (ПФ РФ). В данном случае четко прописанного указания на то, что данная операция невозможна, в настоящее время не существует.

В первую очередь необходимо обратиться в Ваше территориальное отделение ПФ РФ за консультацией, возможно ли произвести перечисление средств материнского капитала в погашение кредита по Военной ипотеке. При получении положительного ответа от ПФ РФ, обращаться в банк с аналогичным вопросом.

В случае получения одобрения, осуществляется сбор документов для ПФ РФ:

заявление о распоряжении средствами материнского капитала;
сертификат на материнский капитал;
паспорт распорядителя материнского капитала;
кредитный договор;
свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием ипотечного кредита;
выписка из домовой книги и финансово-лицевой счет;
нотариально заверенное обязательство оформить приобретенную квартиру в общую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, после того, как с нее будет снято обременение

* В соответствии с ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ (п.4 ст.10) в Пенсионный фонд РФ предоставляется нотариально удостоверенное обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность всех членов семьи (родителей, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после (погашения кредита) , приобретенного за счет средств ипотечного кредита (займа).

справка банка о размере остатка основного долга и остатке задолженности по погашению процентов за пользование кредитом.

Весь перечень документов, необходимых для подачи заявления, уточняется в территориальном отделении ПФ РФ.

Материалы по теме

Заявление рассматривается в течении 30 дней с даты подачи. Решение об удовлетворении либо о направляется заявителю не позднее 5 дней с даты принятия данного решения.

Получив положительное решение от ПФ РФ, участнику НИС необходимо обратиться в банк с заявлением о частичном погашении ипотечного кредита материнским капиталом. Перечисление средств материнского капитала осуществляется ПФ РФ в течении 2-х месяцев с даты принятия положительного решения.

На сегодняшний день у всех банков существуют так называемые личные кабинеты, «on-line банк», интернет-банк. Данные сервисы предоставляют заемщикам в режиме реального времени актуальные данные о текущем состоянии счетов, банковских картах, задолженности по кредитам, отслеживание поступления денежных средств в счет погашения ежемесячного платежа, проведение операций, в том числе по частичному досрочному погашению.

Например, банк ВТБ24 осуществляет частичное досрочное погашение за счет собственных средств участника НИС по телефону горячей линии, каких-либо заявлений при этом писать не требуется. Использование «on-line» банка экономит Ваше время и нервы.

Досрочное погашение ипотечного кредита выгодно заемщикам, так как позволяет снизить уровень переплаты по процентам. Закрытие ипотеки военнослужащими имеет свои особенности и отличия от обычных граждан России.

Большим плюсом становится тот момент, что после оплаты у появляется возможность снова взять жилищный заем, ведь накопления на счете в ФГКУ будут снова увеличиваться.

Как это сделать

Самостоятельное закрытие ипотеки позволяет избавиться от переплаты и уволиться со службы раньше срока. Если сделать это до погашения (при условии, что человек не отслужит 20-летний требуемый срок), то заемщику придется выплатить полную цену квартиры (дома). Возмещение первого взноса и ежемесячных оплат сразу лягут на плечи военного.

Законодательство с 2011 года не запрещает выполнять частичное и . В случае первого варианта просто будет выполнен перерасчет графика.

Вносить средства можно каждый месяц большими суммами или сразу единовременным платежом. В любом случае пишется заявление на списание денег, иначе сотрудники решат, что человек просто аккумулирует рубли на счете для будущих оплат.

Если решили погасить долг досрочно, то стоит для начала уведомить об этом «Росвоенипотеку», написав заявление установленного образца. Его можно взять на сайте учреждения. Этот вариант уместен, если деньги будут списаны со счета НИС, а при использовании других вариантов придется обращать в другие структуры.

Вариант 1. Личные накопления

Подразумевается, что речь идет о наследстве, собственных сбережениях или других персональных денежных ресурсов.

Процедура такова:

Обратиться в отделение и уточнить процедуру закрытия задолженности (возможно, заявление придется писать за 30 дней до взаиморасчетов).
Попросить образец у сотрудника и заполнить его, согласовать дату сделки.
Уточнить сумму долга (на дату погашения).
Узнать, куда необходимо переводить средства: на ссудный корсчет в банке или спецсчет по военной ипотеке.

Все нюансы можно уточнить в отделении, где оформлялся заем. После этого останется в оговоренное время внести в кассу деньги (или выполнить безналичный перевод рублей). Про военной ипотеки из собственных средств банк сам известит в течение 10 дней ФГКУ.

Вариант 2. Воспользоваться маткапиталом

Государство дает возможность при появлении второго ребенка семьям воспользоваться средствами из . Для оплаты кредита нужно предоставить ряд документов Пенсионному Фонду:

Заявление на распоряжение средствами МСК.
Сертификат.
Паспорт владельца маткапитала (на одного из родителей выдают такой документ).
Кредитное соглашение.
Документ о праве собственности на купленное жилье.
Выписка из домовой книги и копию ФЛС об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Подписанное нотариусом договоренность от должника на переоформление недвижимости на всех членов семьи в совместную собственность, включая и несовершеннолетних лиц, после снятия обременения.

Дополнительно подается специальная справка из банка об остатке займа и процентов на дату предоставления документа. Формы обязательной нет, но лучше уточнить расшифровку информации у работника ПФ.

Негласное правило таково, что должно быть указана не только текущая задолженность по телу кредита и процентам, но и то, что нет пени и штрафов.

Пишется предложение, что документ готовится для в УПФ такого-то района, обязаны быть все печати и подписи ответственных лиц. Указывается дата и номер кредитного соглашения, причем и этот документ необходимо передать госслужащим прошитым и с печатью на заднике последней страницы. Ответ дают в течение 30 дней.

После клиенту банка следует подать заявление банк о погашении долга средствами МСК. В течение 60 дней рубли ПФ переведет на счет кредитора. Если подключен интернет-банкинг, то можно процесс отследить онлайн, проверяя все проводки по займу.

Вариант 3. Перевод денег с НИС

Для перечисления накоплений с ФГКУ следует написать заявление в этот орган с указанием даты и № кредитного и ипотечного договоров, контактных данных и адреса электронной почты. Прикладываются паспорта НИС на имя руководства.

После этого список «Росвоенипотеке» передать можно 3 разными способами:

На электронку ФГКУ (оригиналы потом направлять не нужно). Желательно направлять все в ПДФ-формате размером письма не выше 3Мб.
Заказным письмом с уведомлением и описью вложения (учитывать следует при этом срок отправки).
Через филиал этого госучреждения.

Ответ дадут в течение месяца, а после все перечисления в счет погашения жилищного кредита по военной ипотеке можно просмотреть на официальном сайте ФГКУ в разделе «Сведения об этапах рассмотрения документов…».